内容概括
产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现---的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在---和地方---的支持下蓬勃发展。对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国---当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和---。从投资角度来看，产业地产具有---地理空间的---与辐射功能，为城市形象---的代表之一，是具有冲击力的整体城市---，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。产业园区的各个子项目完成，会形成整体---的社会效益和经济效益。产业地产追求资源价值---化，而不是企业价值---化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的---开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2019-2025年同德县产业地产研究与---报告》对当前同德县产业地产发展概况进行了论述和分析，并对同德县产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入---分析，从总体上提出了同德县产业地产---设计与可行性。本报告是房地产企业、产业---了解同德县产业地产行业当前---发展态势，把握市场机会，正确制定企业发展战略的---参考工具，---参考价值！
报告目录
---章 产业地产概述 9
---节 产业地产的基础界定 9
一、产业地产的定义 9
二、产业地产的特性 9
一政策---性 9
二区域性分析 10
三项目增值性 10
四投资回收期长 11
三、产业地产的分类 12
一物流仓储 12
二工业厂房 13
三工业研发楼宇 15
第二节 产业地产的开发模式 16
一、工业园区开发模式 16
一开发主体 16
二操作手段 17
三所需外部条件 17
四开发模式流程 17
二、主体企业引导模式 18
一开发主体 18
二操作手段 18
三所需外部条件 18
四开发模式流程 18
三、产业地产商开发模式 19
一开发主体 19
二操作手段 19
三所需外部条件 19
四开发模式流程 19
四、综合开发模式 20
一开发主体 20
二操作手段 20
三所需外部条件 20
四开发模式流程 20
第三节 产业地产主要盈利模式 21
一、产业地产出租模式 21
二、产业地产出售模式 21
三、产业地产relts 22
四、产业地产收入来源 22
第二章 2018年同德县产业地产环境背景分析 23
---节 同德县宏观经济运行情况 23
一、同德县gdp增长 23
二、同德县固定资产投资 23
三、同德县产业结构分析 25
第二节 同德县工业经济运行情况 26
一、同德县工业经济效益情况 26
一同德县工业增加值历年增长情况 26
二同德县与本省其他城市工业增加值对比 28
三同德县工业企业生产效益情况分析 29
四工业经济整体效益情况 29
二、同德县工业企业单位数量 30
三、工业发展结构分析 30
一轻重工业发展情况对比及增长率 30
二同德县工业产业结构及其产值 31
三同德县工业企业规模/实力对比 32
四、同德县工业发展区域布局 33
一工业经济规模未来发展预期 33
二同德县工业产业未来区位分布规划 34
第三节 同德县地域环境分析 34
一、地理位置 34
二、自然环境 35
三、生态气候 35
四、资源分布 35
第四节 同德县工业基础设施建设 36
一、交通 36
二、供电 37
三、供水 38
四、供气 38
五、排水 39
第五节 同德县产业地产市场政策环境 39
第六节 同德县产业地产行业社会环境分析 40
一、人口数量分析 40
二、消费市场分析 40
三、招商引资情况 41
第三章 2018年同德县产业地产一级土地市场研究 43
---节 产业地产价格与其他地产价格走势对比 43
一、全国四类不同性质土地价格指数对比 43
二、同德县四类不同性质土地价格指数对比 44
三、同德县四类性质土地价格历史走势 45
第二节 同德县工业用地供应市场 46
一、主要工业园区土地供应情况 46
二、同德县工业用地供应价格 46
三、区域土地供应价格对比 48
第三节 同德县工业用地需求市场 49
一、同德县工业用地成交区域分布 49
二、2018年各主要工业园区成交情况 49
第四节 同德县工业用地供求关系 51
第四章 2018年同德县产业地产二级市场研究 52
---节 同德县产业地产开发现状 52
一、同德县产业地产开发总况 52
二、同德县产业地产发展特点分析 52
三、同德县产业地产开发企业进入格局 53
四、同德县产业地产投资立项项目统计 54
第二节 各类工业厂房建设设计 59
一、单层厂房 59
二、多层厂房 60
三、热加工厂房 61
四、冷加工厂房 61
五、工业厂房建设趋势 62
第三节 同德县标准化厂房 63
一、工业厂房投资流程 63
二、标准工业厂房优势 63
三、标准厂房成本核算 63
四、定制工业厂房优势 65
第四节 同德县标准化厂房物业市场开发整体情况 65
第五章 同德县典型的产业地产项目分析 67
---节 产业园 67
一、项目分布及体量 67
二、项目产品特征分析 68
三、项目运作模式分析 69
四、工业园区单位产值 71
五、园区项目招商情况 71
第二节 产业园 71
一、项目分布及体量 71
二、项目产品特征分析 72
三、项目运作模式分析 74
四、工业园区销售价格 74
五、园区项目招商情况 76
第三节 产业园 76
一、项目分布及体量 76
二、项目产品特征分析 77
三、项目运作模式分析 78
四、工业园区单位产值 78
五、园区项目招商情况 78
第四节 产业园 79
一、项目分布及体量 79
二、项目产品特征分析 80
三、项目运作模式分析 83
四、园区项目招商情况 84
第五节 产业园 85
一、项目分布及体量 85
二、项目产品特征分析 88
三、项目运作模式分析 88
四、园区项目招商情况 89
第六章 同德县产业地产开发招商策略分析 91
---节 产业地产成功开发要素 91
一、项目选址 91
二、项目定位 91
三、客户选择 91
四、宣传造势 91
五、产业招商 92
六、服务水平 92
第二节 产业地产开发选址策略 92
一、区域环境分析 92
二、开发区环境分析 92
三、产业依托分析 92
四、交通物流区位分析 93
五、企业客户来源分析 93
第三节 产业地产开发定位策略 93
一、市场定位的--- 93
二、市场---的策略 94
第四节 产业地产招商引资分析 95
一、招商引资的重要性 95
二、传统招商模式的问题 95
三、招商环境的打造 97
四、选商分析 98
第五节 产业地产招商引资方式 98
一、组合营销 98
二、中介招商 101
三、产业招商 102
四、网络招商 103
五、其他招商方式 106
第七章 同德县产业地产---渠道选择策略 107
---节 产业地产企业------ 107
一、---出让--- 107
二、增资扩股--- 107
三、产权交易--- 108
四、杠杆收购--- 109
五、风险投资--- 109
六、投资银行--- 110
七、国内上市--- 110
八、---上市--- 110
九、买壳上市--- 112
第二节 房地产投资信托 112
一、房地产信托产品发行规模 112
二、房地产信托发行结构分析 113
三、房地产信托发行情况分析 115
四、房地产信托余额规模分析 117
五、房地产信托兑付情况分析 117
六、房地产信托投资方式分析 118
第三节 产业投资基金 119
一、中国产业投资基金发展现状 119
二、中国产业投资基金投资方向 121
三、产业投资基金---形式分析 124
四、房地产产业投资基金运作分析 124
五、产业地产产业投资基金运作分析 125
第八章 2019-2025年同德县产业地产业投资环境及风险 127
---节 同德县产业地产行业投资环境分析 127
一、同德县产业地产投资经济环境分析 127
二、同德县产业地产投资与影响因素分析 127
第二节 同德县产业地产投资潜力分析 130
一、产业地产投资价值分析 130
二、产业地产---率分析 130
三、产业地产区域投资---分析 131
第三节 同德县产业地产投资风险分析 131
一、政策风险 131
二、市场风险 132
三、扩张风险 132
四、经营风险 133
第四节 关于同德县产业地产投资的建议 133
图表目录
图表 1 工业园区开发模式流程 17
图表 2 主体企业引导模式流程 18
图表 3 产业地产商开发模式流程 19
图表 4 综合开发模式流程 21
略、、、
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